Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

orang

В России больше не получится заработать на сдаче жилой недвижимости в аренду

Хазин: Кто бы мог подумать: В России больше не получится заработать на сдаче жилой недвижимости в аренду

До 2023 года в стране поднимут налог для граждан с недвижимостью большой площади и несколькими квартирами. Больше 100 квадратных метров жилья на человека законодатели считают признаком состоятельности.

Кроме этого, правительство РФ совместно с финансовым институтом развития в сфере жилья готовит онлайн-платформу для выведения арендного бизнеса из тени. Проект будет интегрирован с ФНС и в перспективе это позволит увеличить налоговые поступления на 200 млрд рублей.

Рост налогов и тарифов ЖКХ сделает вложения в жилую недвижимость менее выгодными, чем депозит в банке и инвестиции в другие финансовые инструменты.

С одной стороны это отразится на продажах девелоперов, с другой стороны спровоцирует очередной приток новых клиентов на фондовый рынок.
https://t.me/khazinml/932
orang

Латыши обманули Чулпан Хаматову

Юрий Алексеев
Тут к нам в Латвию вдруг переехала Чулпан Хаматова. Купила кусочек земли в 100 км от Риги за изрядные деньги и получила, согласно латвийскому закону, вид на жительство. Временный, на пять лет.
А после покупки кусочка латвийской земли «Зулейха всей Руси» смачно плюнула в сторону страны, гражданкой которой она пока еще является. Цитата:
    «Многие талантливые люди вынуждены были туда [в Латвию] выехать, не имея возможности здесь [в России] элементарно расти в собственной профессии или как-то в ней состояться...»
Чудны дела твои, Господи... Латышские актеры-режиссеры, даже самые упоротые националисты, сейчас всей душой стремятся в Россию, учат ненавистный русский язык. Хоть бы на шоу Соловьева попасть, как актер Андрис Лиелайс, чтобы сыграть там роль латышского отморозка (за это шоу Лиелайсу, по слухам, платят такие деньги, которых в Латвии давно нет).
Хоть как режиссер Алвис Херманис, поставивший в России спектакль «Горбачев», где, кстати, Раису Максимовну сыграла та же самая Чулпан. В России у Херманиса зритель есть, хоть и специфический. А в Латвии его давно уже нет, никакого.
Все латышские деятели культуры исторически ломятся в Россию со времен СССР, хоть тушкой, хоть чучелом. Кушать-то хочется! И тут вдруг звезда популярных российских спектаклей-сериалов, обласканная и обцелованная всем, кем можно, уезжает из России в мою забытую богом Латвию под девизом, что ей там, в России, «не дают расти в собственной профессии или как-то в ней состояться...»
Она собралась расти и состояться в профессии ЗДЕСЬ? Где в театры ходят полтора инвалида, и театров – по пальцам одной руки пересчитать, где фильмы снимают раз в пять лет на смартфон за еду? Расскажу для непричастных про «вид на жительство в Латвии». И для новообращенной латышки Чулпан – тоже.
Это интересно. Началась сия тема в благословенном 2008 году, когда в мире грянул кризис «недвижки». Лопнул кредитный пузырь, и оказалось, что в Латвии на пике роста «балтийских тигров», только что вступивших в Евросоюз, понастроили дикую кучу дорогой недвижимости, на которую вдруг не оказалось покупателей. Застройщики-риелторы взвыли...
Латыши – народ небольшой (около миллиона всех вместе взятых), но расчетливый. В том же году они придумали каверзу под названием «золотая инвестиционная виза». Означала она вид на жительство (ВНЖ) в Латвии на пять лет с правом продления для всех, кто купит недвижку на сумму 100 тысяч латов (140 тысяч евро). А латвийский ВНЖ, как страны Евросоюза, автоматически дает безвизовое перемещение по всей Европе, включая членов семьи «инвесторов». Покупай, живи, радуйся, путешествуй без виз.
Особенно среди творческой российской интеллигенции. Пришлось даже достраивать, не всем хватило. Каждый год в экономику Латвии, которая по населению равна примерно Удмуртии, вливались миллиарды полновесных российских евро. Тысячи новых «инвесторов» радостно пили кофе в рижских кафе без виз, просто купив билет на самолет из Москвы.
Всего-то чуть больше часа лету, и ты уже в как бы Европе...И потекли в Латвию средне-богатые буратинки со всей России. Купить ВНЖ в Лондоне – там миллионы надо, это для высокобогатых буратинок, а в Латвии – всего 140 тысяч, почти каждый директор вещевого рынка из провинции может накопить. Латвийские «элитные» квартиры-особняки разлетались в конце 2010-х, как горячие пирожки.
А через пять лет, в 2012-м, латыши заметили, что недвижка за 140 тысяч у них уже кончилась. А вот то, что подороже – простаивает. Они увеличили «инвестиционный» ценз до 250 тыс. евро. Средне-богатые буратинки из России (Украины, Казахстана) принялись покупать и ее. И опять в экономику Латвии потекли миллиарды. А еще через пять лет, в 2017 году, латыши, убедившись, что весь их дорогой неликвид недвижки распродан, учинили новый закон для тех, кто уже вляпался в их «инвестиционный проект».
До этого было так: покупаешь недвижимость в Латвии за 140 или потом за 250 тысяч евро – получаешь автоматом «евросоюзный» ВНЖ на пять лет с правом бесплатного продления каждые пять лет пожизненно. И имеешь безвизовое передвижение по всей Европе, если ты свою недвижимость не продал.
Латыши озаботились: а почему продление ВНЖ для этих русских у нас – бесплатно? Почему мы 10 лет назад так решили? Непорядок! Давайте-ка сделаем его платным. Например, по пять тысяч евро на пять лет с каждого владельца нашей недвижимости и каждого члена его семьи.
А что? Имеем право, мы здесь власть! Сказано – сделано. И вот накупившие в Латвии недвижки российские буратинки столкнулись с суровой латышской реальностью: продление «инвестиционного» ВНЖ на каждого члена их семьи в год будет им стоить по 1000 евро с носа. Опаньки! Так это ж в семь раз дороже годовой шенгенской визы!
А что взамен? Квартирка в Риге или домик в латвийских кустах в пяти км от моря? В Латвии, где делать в принципе нечего, где от скуки аж мухи дохнут? Где лето – две недели в году, а остальные 50 недель – отопительный сезон? А отопление в Латвии, замечу, отдельная системообразующая статья расходов. На него местное население зимой кредиты берет, зарплаты хватает не всем...
И начался обратный отсчет: накупившие в Латвии недвижимости российские буратинки бросились сливать ее по-быстрому. А не получилось. Оказалось, что в Латвии только одни они – дураки с ВНЖ по 1000 евро в год. На их «элитные» квартиры-особняки местных покупателей нету. Население Латвии живет бедненько-скромненько. А отдельные богачи, поднявшиеся как раз на продаже российским буратинкам «элитной» недвижимости, давно уже накупили всего, что им надо.
    «И стоят сейчас по забытой Богом Латвии дома средне-богатых российских буратинок: бизнесменов, шоуменов и просто когда-то удачливых торговцев редиской. Где окна не мыли лет пять уже, а может и больше»
Прогуливаюсь иногда мимо них, наблюдаю... Чулпан Наилевна Хаматова купила на днях за дурные деньги вместе с ВНЖ даже не дом у моря и не квартиру в Риге, а только участок земли в 100 км от Риги, в окрестностях микроскопического городка по имени Цесис. Она там хочет построить дом и там «расти в собственной профессии».
Я знаю эту тему. Этот кусочек земли по заоблачной цене ей продал дико хитрый латышский бизнесмен Айвар Звирбулис («воробей» в переводе с латышского). Этот латышский товарищ в свое время перекопал ландшафт в 100 км от Риги, разбил его на кусочки и теперь раскручивает там проект «латышский город солнца для иностранных миллионеров».
Пока что я не слышал, что кто-то из иностранных миллионеров, кроме Чулпан Хаматовой, там начал жить. Чулпан сказала, что купить эту землю ей посоветовал ее латышский друг. Я даже догадываюсь – кто. Режиссер Херманис? А кто ж еще? Латыши – народ маленький, все друг друга знают. Все в доле. Особенно, когда надо развести доверчивых русских, пусть даже с татарскими фамилиями.
Когда бедная Чулпан поймет, что возвести там, в заднице мира, дом – это по деньгам ей надо еще сняться в трех «зулейхах»... А когда она поймет, что 100 км от Риги – там вообще жизни нет, что в Латвии жизнь заканчивается в трех км от столицы, а дальше – волки воют... И что до рижского аэропорта оттуда ей ехать минимум три часа, и то, если кто-то дорогу расчистит... А в самом Рижском аэропорту тоже скоро волки завоют...
Возможно, через несколько лет, потерявши свои деньги, силы и часть здоровья, она вернется из Латвии в Россию и со свойственным ей талантом расскажет, как это было у нее в Латвии, как она там «выросла в профессии». А пока рассказываю об этом я. Я в теме, я редко ошибаюсь.
Подробнее на https://aurora.network/articles/136-chelovek-i-obshhestvo/91906-latyshi-obmanuli-chulpan-khamatovu
orang

У Познера есть одна проблема: Он врёт

Михаил Хазин
Владимир Познер в очередной раз обвинил русских во всех их бедах. Такие высказывания мог допустить только человек туповатый и безграмотный. Просто кто-то, кто для него является авторитетом, сказал ему, что он должен такую позицию демонстрировать, он её и демонстрирует.
Второе – он врёт. Дело в том, что отношение к человеку, который своим трудом зарабатывает деньги, в России хорошее. В России плохое отношение к чиновнику, который ворует бюджетные деньги.
Безответственность в части воровства бюджетных денег – это следствие приватизации. Приватизация – это базовый принцип российских либералов.
Иными словами, российские либералы, которые олицетворяют Россию, либерализм через приватизацию, создали массовую коррупцию, которую и ненавидят люди. По этой причине к тем, кто работает, отношение хорошее, а к тем, кто ворует, – отношение плохое.
Но вся проблема в том, что Познер защищает как раз тех, кто ворует. Собственно, основатели коррупционной системы в России – это старые друзья Познера. Ну и всё.
Подробнее на https://aurora.network/articles/136-chelovek-i-obshhestvo/90007-u-poznera-est-odna-problema-on-vret
orang

Хотите прочитать немного новостей из будущего?

Кримсон Дайджест, [22.12.20 17:00]
Смотрите:
"МОСКВА, 21 дек /ПРАЙМ/. Рост цен на квартиры в новостройках в России приводит к снижению эффективности льготных программ и доступности жилья для россиян, говорится в информационно-аналитическом комментарии ЦБ "О развитии банковского сектора".  "Надо отметить, что из‑за роста цен на жилье на первичном рынке (около 10% за 9 месяцев 2020 года) снижается эффективность льготных программ и доступность жилья, несмотря на сокращение ипотечных ставок", - пишет регулятор."

Но это же новость от 21 декабря, скажете вы. Да, но это еще и новость из будущего. В 2021 почти вероятно прочитаете нечто аналогичное.

Посмотрите на ситуацию:
"РБК: Одной из главных мер антикризисной поддержки строительной отрасли в 2020 году стала программа льготной ипотеки, запущенная в апреле по поручению президента России Владимира Путина. Ее завершение планировалось 1 ноября 2020 года, но она была продлена до 1 июля 2021 года. Оформить кредит до 12 млн руб. могут жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а до 6 млн руб. — жители остальных регионов"
плюс
"РБК: Еще одна мера поддержки, запущенная в пандемию, — это программа субсидирования кредитов застройщикам, которая будет действовать до конца 2021 года. Кабмин субсидировал процентную ставку кредитов до уровня ключевой ставки Банка России. Чтобы воспользоваться программой, девелоперы должны сохранять численность работников и выполнять обязательства по вводу жилья на 2020–2021 год. По оценкам Минстроя, общий объем поддержки составил 12 млрд руб. Сейчас субсидируется около 250 кредитов застройщиков из 40 регионов, это миллионы квадратных метров жилья. Мера направлена на то, чтобы девелопер вкладывал максимальные средства не на погашение кредитов, а в стройку."

Напомню две банальные идеи:
1. Если вы повторяете одни и те же действия, то вы получите одни и те же результаты.
2. Нет ничего более постоянного, чем временное.

Соответственно, временные программы по поддержке банков и девелоперов (за которые заплатили и еще заплатят с одной стороны налогоплательщики, а с другой - покупатели жилья, из-за роста цен) были продлены, и мне представляется маловероятным что все закончится в середине 2021 как раз перед выборами. Перед выборами никто отключать столь популярную (в силу катастрофически низкой финансовой грамотности) программу - не будет.

Получится, скорее всего, как с ценами на сахар. Президент в красках описал ситуацию, когда сначала представители конкретного сектора просили им помочь, им помогли, а потом мы получили рост цен на сахар на 70% с хвостиком, причем президент скорее всего узнал от какого-то альтернативного источника информации (благо у него их несколько), из-за чего памятный разнос по видеосвязи был публичным, а не кулуарным.

Соответственно, адекватной калибровки этих программ по государственной поддержки застройщиков придется ждать до тех пор пока мы не получим роста социального напряжения из-за слишком резвого роста цен на недвижимость. По-другому у нас механизм обратной связи, видимо, еще не функционирует.

Я конечно не ожидаю роста цен на жилье на 70%, но в рассказы о том что застройщики реально притормозят рост на уровне ниже инфляции я вообще не верю. Более того, у нас в обществе есть странное представление, что "мочь себе позволить квартиру" означает "мочь себе позволить платеж по ипотеке" (и плевать насколько длительной она окажется и какая окажется финальная цена квартиры), а следовательно на рост цен на квадратный метр реакция менее острая чем на рост цен на сахар. Более того, считается что опережающий рост цен на жилье - это нечто нормальное (или даже желаемое для тех, кто ищет куда припарковать деньги "чтобы не думать").

Ну ок, движемся смело по пути, который проторили наши британские и американские коллеги, когда треть молодежи считает что она не сможет владеть жильем никогда. Надеюсь, после выборов может быть свернем. Мне-то уже все равно, а тем кому предстоит как следует переплатить - могу только посочувствовать.
orang

Сегодня в рубрике "Здравствуйте, грабли!" мощно выступил ЦБ РФ

Кримсон Дайджест, [23.11.20 15:29]
Сегодня в рубрике "Здравствуйте, грабли!" мощно выступил ЦБ РФ (хотя надо уточнить, что это на самом деле не вина центробанка, тут другая часть руководства российского государства проявила свое мощное понимание экономических процессов):

Итак: "МОСКВА, 23 ноя /ПРАЙМ/. Рост цен на жилье в России практически нивелирует эффект от субсидирования ставок по ипотеке, заявила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова."

Что и следовало ожидать. Как уже писал ваш покорный слуга: "На самом деле: любые попытки искусственного массового завышения "платежеспособного-в-кредит" спроса на жилье будут приводить или к росту цен или к созданию черного рынка или к созданию коррупционных схем или к комбинации всего вышеперечисленного."
https://t.me/crimsondigest/1203

Ну ничего, зато застройщики счастливы, а держатели акций девелоперских компаний подсчитывают дивиденды. Вы же понимаете, что программа по "субсидированной ипотеке" была (есть и будет) программой по поддержке застройщиков, а не граждан, верно?

Возникает только вопрос о том насколько правильно из государственных денег поддерживать такую "социально-уязвимую" категорию как "владельцы строительных и девелоперских компаний". Точно-точно нет более нуждающихся категорий граждан? Ну, ладно. Зато "ставку по ипотеке снизили как на Западе".
orang

про рубль

Кримсон Дайджест, [02.11.20 16:28]
30 июля, ваш покорный слуга писал про рубль:
 Действия ЦБ по ставке, воспринятые с восторгом многими представителями "патриотической общественности" и медиа, сделали ОФЗ - рублевые облигации Минифна РФ (да и рублевые облигации в целом) - сравнительно непривлекательными... Соответственно: падает спрос на рубли, падает курс рубля ко всем крупным валютам. Иностранцев можно понять, ибо я сам ОФЗ по текущим ставкам не куплю.

Рост нефти (видно на графике EURRUB) уже не очень помогает рублю. Но может помочь избрание Трампа. А может и не помочь. Ибо политические тренды тем и отличаются от керри-трейда, что они - непредсказуемы. Но керри-трейд и иностранный спрос на рубли "придушили" ради политических очков. Я искренне надеюсь, что "патриотическая общественность" довольна результатом своих усилий на монетарном фронте.

Кримсон Дайджест, [02.11.20 18:30]
Кстати, в список "очевидных и ожидаемых" последствий экономической самодеятельности, но которые почему-то сильно удивили "экспертное сообщество" и даже некоторых чиновников, можно внести и рост цен на недвижимость из-за программы льготной ипотеки.
https://www.ng.ru/economics/2020-10-20/4_7994_economics.html

Тут даже легко описать (это почти как в шахматах) несколько следующих "линий" развития этой партии.

Государство: вводит ипотеку по искусственно сниженным ставкам. Спрос на ипотеку (жилье) увеличивается.
Застройщики: увеличивают цены в ответ на увеличение спроса.
Государство: нет, так не пойдет, это социальная программа, она не для того чтобы застройщики на ней дополнительно зарабатывали. Начинаем гасить цены административными мерами. ( https://lenta.ru/news/2020/10/26/mishustinpoobeshal/ )
Застройщики: ок - официальные цены снижаются и немедленно возникает "дефицит", "черный рынок" и "коррупционные схемы" доступа к жилью по искусственно заниженным официальным ценам. (да-да, попытка административного ценового контроля всегда этим заканчивается)

Дальше можно вернуть понятие прописки (в советском смысле) чтобы иногородний спрос не толкал цены вверх на недвижимость в наиболее "сладких" городах, прежде всего в Москве. Ну у китайцев же есть "хукоу" - аналог советской "прописки", который используется для ограничения внутренней миграции и "охлаждения" рынка недвижимости, а мы чем хуже? (на всякий случай: это - ирония)
Или можно ввести систему социального скоринга ("баллов за хорошее поведение") - кто набрал больше балов, получил доступ к дешевой ипотеке. Тоже у китайский товарищей можно поучиться.
А то что оба варианта будут приводить к разным "коррупционным схемам", так это же никто не может предвидеть, правда? (на всякий случай: это - тоже ирония)

Или можно поступить по-западному: оставить все как есть, и пусть ипотека будет через некоторое время под 3% на 30 лет (ну хоть не 140 как бывает в Швеции) и по бешеным (реально астрономическим) ценам на само жилье. В конце-концов - разговорам про социальную справедливость это не помешает.

На самом деле: любые попытки искусственного массового завышения "платежеспособного-в-кредит" спроса на жилье будут приводить или к росту цен или к созданию черного рынка или к созданию коррупционных схем или к комбинации всего вышеперечисленного.

Я понимаю, что выступать в качестве человека, который портит "кредитную вечеринку" - занятие неблагодарное. Но все-таки хотелось бы, чтобы вопрос доступности жилья решался в основном через повышение доходов населения, а не повышение доступности кредитования. Хотя бы потому что повышение доступности кредитования в этом смысле НЕ работает, если пытаться сделать это на хоть сколь-нибудь массовом уровне. Но с другой стороны, если общество в целом устраивает схема "как угодно, какая угодно цена и какой угодно кредит, зато будет хата (в человейнике)" - то ту ничего не поделаешь. Vox populi vox dei - и я это крылатое выражение использую в первоначальном, совсем не положительным смысле.
orang

Лукашенко: Приватизация никогда не была справедливой, у нас этого "омута" не будет (alexsword)

Лукашенко: Приватизация никогда не была справедливой, у нас этого "омута" не будет (alexsword)
На линии Александр Лукашенко:

"В угоду шарлатанам из-за границы в Беларуси не будут приватизировать все и вся.

Почему я так трепетно отношусь к предприятиям? Не потому что я не понимаю, что частная собственность должна и может существовать. Нигде, ни в какой стране не было справедливой приватизации. Если мы хотим в этот омут окунуть нашу страну и 10 миллионов населения и потом ходить ахать и охать, поняв, что не туда зашли, - это уже без меня и, уверен, без вас, нельзя забрать у граждан то, что создавалось миллионами людей, и отдать одному инвестору.

Поэтому очень хотелось бы, чтобы "Белаз" у нас работал надежно. Наша техника по качеству и цене превосходит зарубежные аналоги. Это наше преимущество, и мы должны его удерживать на международных рынках".

Использованные источники: ТАСС
orang

Чубайсовская приватизация завершена

Анна Королева
Кроме акций «Сомкомфлота» крупных приватизационных сделок в России в ближайшие три года не будет

Министр финансов Антон Силуанов на заседании правительства доложил премьеру о проекте федерального закона «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов». Одним из важнейших пунктов выполнения бюджета на озвученный период он назвал меры антикризисной программы, направленные на поддержку наиболее уязвимых граждан, пострадавших отраслей, укрепление системы здравоохранения. Однако он отметил, что за счет приватизации на эти цели деньги изыскиваться не будут.
    «Власти будут увеличивать объём заимствований в следующем году сверх обычных параметров и ориентиров на 875 млрд рублей — в целях компенсации выпадающих нефтегазовых доходов и ненефтегазовых доходов» — сообщил Силуанов
При этом, обратил он внимание, в 2021 году увеличиваются расходы на финансирование нацпроектов и мер, обозначенных в послании, по сравнению с мерами, предусмотренными в текущем году, примерно на 15%. А в 2023 году почти на 40% по сравнению с уровнем 2020 года эти расходы будут увеличены.
Тем не менее, отметил он, крупные приватизационные сделки, помимо продажи пакета «Совкомфлота», властями РФ в ближайшую трехлетку пока не планируются, сообщил он журналистам после заседания.
    «По приватизации планы как были, так и есть — 3,6 млрд рублей доходов от приватизации. В основном это небольшие доли, небольшие приватизационные сделки, — отметил министр, пояснив, что — речь идет о 95 пакетов акций/долей»
    «Большой активности на этом фронте я бы не ожидал, — комментирует управляющий партнёр Mindrock Capital Григорий Трубкин. — Для того чтобы процесс пошёл более активно, необходимо снижение или как минимум стабилизация политических и валютных рисков в РФ. Сейчас мы наблюдаем больший спрос на зарубежные активы, чем на российские. В нестабильной экономической ситуации в мире инвесторы особенно осторожны» — обращает внимание эксперт
Но в целом приватизация в России далеко не завершена, констатирует главный аналитик ТелеТрейд Марк Гойхман:
    «И то, что крупных сделок в ближайшие три года не планируется, не означает, говорит эксперт, что их не будет в дальнейшем. Есть ещё немало активов, которые целесообразно перевести в частную собственность. Это касается не только производственных предприятий. —
    Например, огромная масса госсобственности сосредоточена в банковском секторе, говорит он, в том числе и из-за выкупа государством или госбанками акций санируемых проблемных банков. В результате в банковской сфере более двух третей активов находится в госсобственности, что крайне негативно для конкуренции и в целом развития сектора. ЦБ изначально предполагал, что после финансового оздоровления банки вновь будут выставлены на продажу. Процесс этот затягивается, но в последующие годы он вероятен.Но основные приватизационные действия, безусловно, прошли на стадии масштабного разгосударствления с начала 90-х годов, говорит аналитик. При всех противоречиях и эксцессах, значение их для экономики трудно переоценить. Речь идёт не только и не столько об источниках пополнения бюджета, хотя это крайне важно, особенно в условиях его дефицитности»
Но процесс гораздо шире по значению, уверен Марк Гойхман:
    «Это важный элемент для преодоления доминирования госсобственности и уменьшения монополизма, развития конкуренции. Приход в капитал госкомпаний средств частных инвесторов способен стимулировать их более интенсивное развитие, нацеленность на конечного потребителя, что развивает рынки. Эффективность работы частных компаний, как правило, выше. Кроме того, приватизация — источник поступления внебюджетных ресурсов для значимых инвестпроектов эмитентов, интенсификации вовлечения и акционерного финансирования и долгосрочных частных заимствований»
Помимо этого, добавляет аналитик, выход  на открытый рынок новых пакетов акций повышает капитализацию и диверсификацию российского фондового и в целом финансового рынка, развитие биржевых и внебиржевых торговых операций. Это в целом привлекает в данную сферу массу больших и мелких участников-инвесторов, включая физических лиц. Создаётся и развивается рынок капитала, как необходимый элемент экономики.
    «Говоря о приватизации государственно имущества (госдолей) в настоящее непростое время, следует отметить, что она скорее приостановлена, нежели завершена, — соглашается директор казначейства РГС Банка Владимир Волков. — Поскольку перспективы восстановления экономики, по прогнозам ЦБ РФ, могут занять три года, и это  при неясности восстановления уровня платежеспособного спроса»
С точки зрения либерализации экономики, указывает аналитик, повышения ее эффективности, а также инвестиционной привлекательности, уровень градуса госкапитализма безусловно должен снижаться. Пример плановой экономики СССР хоть и старый, но максимально наглядный и яркий.
    «Рыночная эффективность и конкурентоспособность предприятия при наличии доли государства в нем существенно повышает поступления в бюджет в виде распределенной прибыли. Однако,— заключает Волков, —тут необходимо понимать и осознавать оптимально максимальный размер участия госкапитала в частном секторе, чтобы он не давил на предпринимательскую активность своим аппаратно-бюрократическим грузом, делая менее чувствительным к меняющейся конъюнктуре»
Добавим, что в последние несколько лет планы приватизации явно становились для правительства все менее актуальными. Хорошо это или плохо, но вектор экономической политики именно таков.
Приоритетность приватизации, характерной для 90-х годов на деле и для ряда последующих лет — осталась в прошлом. Этот этап экономической политики является в свой основе знаменитой приватизацией по Чубайсу, и он завершен. Это важная точка, ее нельзя не заметить и нужно отметить. Даже если это только точка с запятой.
Подробнее на https://aurora.network/articles/6-jekonomika/83900-chubaysovskaja-privatizatsija-zavershena
orang

Испанскую недвигу россиян захватывают бомжи (StarSaver)

Испанскую недвигу россиян захватывают бомжи (StarSaver)
Оккупанты и сквоттеры: как в Европе захватывают дома. Владельцы недвижимости из России сталкиваются с захватом домов в Европе. В Европе на фоне коронакризиса набирает обороты сквоттинг — самовольное заселение в пустующее жилье. Особенно много таких случаев в Испании, где россияне любят покупать недвижимость для отдыха. Популярность сквоттинга в регионе связана с особенностями местного законодательства - выселить захватчиков можно только через суд, а он в некоторых случаях оправдывает захват: считается, что любой человек имеет право на жилье.

На фоне пандемии коронавируса собственники зарубежной недвижимости получили еще один повод для беспокойства: пустующие из-за их отсутствия дома могут подвергнуться самовольному заселению — сквоттингу (от англ. squatting). Такая проблема в Европе существовала и раньше, но теперь она стала больше беспокоить владельцев из-за невозможности посещать свое зарубежное жилье пока закрыты границы.

В некоторых европейских странах, например в Испании, закон может встать на сторону самовольно заселившегося жильца, а не собственника. Поэтому там эта проблема стоит более остро.

Расположенная в северной части Испании Страна Басков взбунтовалась против пассивности властей, которые не защищают интересы собственников жилья, сообщила газета El Mundo в воскресенье, 29 июня. В крупнейшем городе региона Бильбао, а также в Сантурасе, Португалете местные жители были вынуждены объединиться и выгнать гастарбайтеров из захваченных ими пустующих домов. Местные политики требует от властей Испании принять закон против захватчиков чужой недвижимости.

Домовладельцы являются настоящими жертвами этой ситуации и они требуют, чтобы оккупанта можно выселить за 24 часа, что называется «по звонку».

Об обострении проблемы «Газете.Ru» рассказала жительница испанской провинции Альмерия Наталья, она владеет несколькими объектами недвижимости на средиземноморском побережье Испании. Еврокомиссия ослабила карантин, сняла ограничения на перемещения внутри европейских границ и разрешила въезд в шенгенскую зону гражданам ряда стран, говорит Наталья. Но когда владельцы европейской недвижимости прибыли отдыхать на средиземноморские курорты, некоторые из них были шокированы — остававшееся без присмотра несколько месяцев жилье оказалось занято бродягами и бездомными, рассказала она.

«Заселяются в чужие дома и квартиры, нередко целыми семьями. Захватчики жилья — это, как правило, выходцы из африканских стран, из СНГ, из восточной Европы, из США – от бразильцев и марокканцев до литовцев и цыган», — поделилась Наталья.

Collapse )
orang

Хуснуллин предложил начать реновацию жилья во всех городах России (Замполит)

Хуснуллин предложил начать реновацию жилья во всех городах России (Замполит)
Вице-премьер Марат Хуснуллин в эфире программы «Вести» на телеканале «Россия 1» предложил провести всероссийскую программу реновации жилья. По его мнению, прежде всего необходимо начать обновление жилого фонда в крупных городах России.

По словам Хуснуллина, реализация проекта потребует больших затрат. «Реновация – это изменение всего уклада жизни. Это надо делать», – сказал он, напомнив, что в России жилье стареет «достаточно серьезными темпами».

Ранее председатель думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская и лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов внесли на рассмотрение Госдумы законопроект о реновации жилого фонда на всей территории страны. Законопроект предполагает снос или реконструкцию жилых домов, строительство на месте снесенных зданий качественных домов с благоустройством территории, а также обеспечением ее объектами инфраструктуры. Хованская говорила, что уже сейчас к всероссийской программе реновации готовы присоединиться более 30 регионов.

Программа реновации в Москве началась в 2017 г. Она предусматривает расселение более 350 000 квартир, всего в программу включено 5173 дома.