Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

orang

У Познера есть одна проблема: Он врёт

Михаил Хазин
Владимир Познер в очередной раз обвинил русских во всех их бедах. Такие высказывания мог допустить только человек туповатый и безграмотный. Просто кто-то, кто для него является авторитетом, сказал ему, что он должен такую позицию демонстрировать, он её и демонстрирует.
Второе – он врёт. Дело в том, что отношение к человеку, который своим трудом зарабатывает деньги, в России хорошее. В России плохое отношение к чиновнику, который ворует бюджетные деньги.
Безответственность в части воровства бюджетных денег – это следствие приватизации. Приватизация – это базовый принцип российских либералов.
Иными словами, российские либералы, которые олицетворяют Россию, либерализм через приватизацию, создали массовую коррупцию, которую и ненавидят люди. По этой причине к тем, кто работает, отношение хорошее, а к тем, кто ворует, – отношение плохое.
Но вся проблема в том, что Познер защищает как раз тех, кто ворует. Собственно, основатели коррупционной системы в России – это старые друзья Познера. Ну и всё.
Подробнее на https://aurora.network/articles/136-chelovek-i-obshhestvo/90007-u-poznera-est-odna-problema-on-vret
orang

Хотите прочитать немного новостей из будущего?

Кримсон Дайджест, [22.12.20 17:00]
Смотрите:
"МОСКВА, 21 дек /ПРАЙМ/. Рост цен на квартиры в новостройках в России приводит к снижению эффективности льготных программ и доступности жилья для россиян, говорится в информационно-аналитическом комментарии ЦБ "О развитии банковского сектора".  "Надо отметить, что из‑за роста цен на жилье на первичном рынке (около 10% за 9 месяцев 2020 года) снижается эффективность льготных программ и доступность жилья, несмотря на сокращение ипотечных ставок", - пишет регулятор."

Но это же новость от 21 декабря, скажете вы. Да, но это еще и новость из будущего. В 2021 почти вероятно прочитаете нечто аналогичное.

Посмотрите на ситуацию:
"РБК: Одной из главных мер антикризисной поддержки строительной отрасли в 2020 году стала программа льготной ипотеки, запущенная в апреле по поручению президента России Владимира Путина. Ее завершение планировалось 1 ноября 2020 года, но она была продлена до 1 июля 2021 года. Оформить кредит до 12 млн руб. могут жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а до 6 млн руб. — жители остальных регионов"
плюс
"РБК: Еще одна мера поддержки, запущенная в пандемию, — это программа субсидирования кредитов застройщикам, которая будет действовать до конца 2021 года. Кабмин субсидировал процентную ставку кредитов до уровня ключевой ставки Банка России. Чтобы воспользоваться программой, девелоперы должны сохранять численность работников и выполнять обязательства по вводу жилья на 2020–2021 год. По оценкам Минстроя, общий объем поддержки составил 12 млрд руб. Сейчас субсидируется около 250 кредитов застройщиков из 40 регионов, это миллионы квадратных метров жилья. Мера направлена на то, чтобы девелопер вкладывал максимальные средства не на погашение кредитов, а в стройку."

Напомню две банальные идеи:
1. Если вы повторяете одни и те же действия, то вы получите одни и те же результаты.
2. Нет ничего более постоянного, чем временное.

Соответственно, временные программы по поддержке банков и девелоперов (за которые заплатили и еще заплатят с одной стороны налогоплательщики, а с другой - покупатели жилья, из-за роста цен) были продлены, и мне представляется маловероятным что все закончится в середине 2021 как раз перед выборами. Перед выборами никто отключать столь популярную (в силу катастрофически низкой финансовой грамотности) программу - не будет.

Получится, скорее всего, как с ценами на сахар. Президент в красках описал ситуацию, когда сначала представители конкретного сектора просили им помочь, им помогли, а потом мы получили рост цен на сахар на 70% с хвостиком, причем президент скорее всего узнал от какого-то альтернативного источника информации (благо у него их несколько), из-за чего памятный разнос по видеосвязи был публичным, а не кулуарным.

Соответственно, адекватной калибровки этих программ по государственной поддержки застройщиков придется ждать до тех пор пока мы не получим роста социального напряжения из-за слишком резвого роста цен на недвижимость. По-другому у нас механизм обратной связи, видимо, еще не функционирует.

Я конечно не ожидаю роста цен на жилье на 70%, но в рассказы о том что застройщики реально притормозят рост на уровне ниже инфляции я вообще не верю. Более того, у нас в обществе есть странное представление, что "мочь себе позволить квартиру" означает "мочь себе позволить платеж по ипотеке" (и плевать насколько длительной она окажется и какая окажется финальная цена квартиры), а следовательно на рост цен на квадратный метр реакция менее острая чем на рост цен на сахар. Более того, считается что опережающий рост цен на жилье - это нечто нормальное (или даже желаемое для тех, кто ищет куда припарковать деньги "чтобы не думать").

Ну ок, движемся смело по пути, который проторили наши британские и американские коллеги, когда треть молодежи считает что она не сможет владеть жильем никогда. Надеюсь, после выборов может быть свернем. Мне-то уже все равно, а тем кому предстоит как следует переплатить - могу только посочувствовать.
orang

Сегодня в рубрике "Здравствуйте, грабли!" мощно выступил ЦБ РФ

Кримсон Дайджест, [23.11.20 15:29]
Сегодня в рубрике "Здравствуйте, грабли!" мощно выступил ЦБ РФ (хотя надо уточнить, что это на самом деле не вина центробанка, тут другая часть руководства российского государства проявила свое мощное понимание экономических процессов):

Итак: "МОСКВА, 23 ноя /ПРАЙМ/. Рост цен на жилье в России практически нивелирует эффект от субсидирования ставок по ипотеке, заявила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова."

Что и следовало ожидать. Как уже писал ваш покорный слуга: "На самом деле: любые попытки искусственного массового завышения "платежеспособного-в-кредит" спроса на жилье будут приводить или к росту цен или к созданию черного рынка или к созданию коррупционных схем или к комбинации всего вышеперечисленного."
https://t.me/crimsondigest/1203

Ну ничего, зато застройщики счастливы, а держатели акций девелоперских компаний подсчитывают дивиденды. Вы же понимаете, что программа по "субсидированной ипотеке" была (есть и будет) программой по поддержке застройщиков, а не граждан, верно?

Возникает только вопрос о том насколько правильно из государственных денег поддерживать такую "социально-уязвимую" категорию как "владельцы строительных и девелоперских компаний". Точно-точно нет более нуждающихся категорий граждан? Ну, ладно. Зато "ставку по ипотеке снизили как на Западе".
orang

про рубль

Кримсон Дайджест, [02.11.20 16:28]
30 июля, ваш покорный слуга писал про рубль:
 Действия ЦБ по ставке, воспринятые с восторгом многими представителями "патриотической общественности" и медиа, сделали ОФЗ - рублевые облигации Минифна РФ (да и рублевые облигации в целом) - сравнительно непривлекательными... Соответственно: падает спрос на рубли, падает курс рубля ко всем крупным валютам. Иностранцев можно понять, ибо я сам ОФЗ по текущим ставкам не куплю.

Рост нефти (видно на графике EURRUB) уже не очень помогает рублю. Но может помочь избрание Трампа. А может и не помочь. Ибо политические тренды тем и отличаются от керри-трейда, что они - непредсказуемы. Но керри-трейд и иностранный спрос на рубли "придушили" ради политических очков. Я искренне надеюсь, что "патриотическая общественность" довольна результатом своих усилий на монетарном фронте.

Кримсон Дайджест, [02.11.20 18:30]
Кстати, в список "очевидных и ожидаемых" последствий экономической самодеятельности, но которые почему-то сильно удивили "экспертное сообщество" и даже некоторых чиновников, можно внести и рост цен на недвижимость из-за программы льготной ипотеки.
https://www.ng.ru/economics/2020-10-20/4_7994_economics.html

Тут даже легко описать (это почти как в шахматах) несколько следующих "линий" развития этой партии.

Государство: вводит ипотеку по искусственно сниженным ставкам. Спрос на ипотеку (жилье) увеличивается.
Застройщики: увеличивают цены в ответ на увеличение спроса.
Государство: нет, так не пойдет, это социальная программа, она не для того чтобы застройщики на ней дополнительно зарабатывали. Начинаем гасить цены административными мерами. ( https://lenta.ru/news/2020/10/26/mishustinpoobeshal/ )
Застройщики: ок - официальные цены снижаются и немедленно возникает "дефицит", "черный рынок" и "коррупционные схемы" доступа к жилью по искусственно заниженным официальным ценам. (да-да, попытка административного ценового контроля всегда этим заканчивается)

Дальше можно вернуть понятие прописки (в советском смысле) чтобы иногородний спрос не толкал цены вверх на недвижимость в наиболее "сладких" городах, прежде всего в Москве. Ну у китайцев же есть "хукоу" - аналог советской "прописки", который используется для ограничения внутренней миграции и "охлаждения" рынка недвижимости, а мы чем хуже? (на всякий случай: это - ирония)
Или можно ввести систему социального скоринга ("баллов за хорошее поведение") - кто набрал больше балов, получил доступ к дешевой ипотеке. Тоже у китайский товарищей можно поучиться.
А то что оба варианта будут приводить к разным "коррупционным схемам", так это же никто не может предвидеть, правда? (на всякий случай: это - тоже ирония)

Или можно поступить по-западному: оставить все как есть, и пусть ипотека будет через некоторое время под 3% на 30 лет (ну хоть не 140 как бывает в Швеции) и по бешеным (реально астрономическим) ценам на само жилье. В конце-концов - разговорам про социальную справедливость это не помешает.

На самом деле: любые попытки искусственного массового завышения "платежеспособного-в-кредит" спроса на жилье будут приводить или к росту цен или к созданию черного рынка или к созданию коррупционных схем или к комбинации всего вышеперечисленного.

Я понимаю, что выступать в качестве человека, который портит "кредитную вечеринку" - занятие неблагодарное. Но все-таки хотелось бы, чтобы вопрос доступности жилья решался в основном через повышение доходов населения, а не повышение доступности кредитования. Хотя бы потому что повышение доступности кредитования в этом смысле НЕ работает, если пытаться сделать это на хоть сколь-нибудь массовом уровне. Но с другой стороны, если общество в целом устраивает схема "как угодно, какая угодно цена и какой угодно кредит, зато будет хата (в человейнике)" - то ту ничего не поделаешь. Vox populi vox dei - и я это крылатое выражение использую в первоначальном, совсем не положительным смысле.
orang

Лукашенко: Приватизация никогда не была справедливой, у нас этого "омута" не будет (alexsword)

Лукашенко: Приватизация никогда не была справедливой, у нас этого "омута" не будет (alexsword)
На линии Александр Лукашенко:

"В угоду шарлатанам из-за границы в Беларуси не будут приватизировать все и вся.

Почему я так трепетно отношусь к предприятиям? Не потому что я не понимаю, что частная собственность должна и может существовать. Нигде, ни в какой стране не было справедливой приватизации. Если мы хотим в этот омут окунуть нашу страну и 10 миллионов населения и потом ходить ахать и охать, поняв, что не туда зашли, - это уже без меня и, уверен, без вас, нельзя забрать у граждан то, что создавалось миллионами людей, и отдать одному инвестору.

Поэтому очень хотелось бы, чтобы "Белаз" у нас работал надежно. Наша техника по качеству и цене превосходит зарубежные аналоги. Это наше преимущество, и мы должны его удерживать на международных рынках".

Использованные источники: ТАСС
orang

Чубайсовская приватизация завершена

Анна Королева
Кроме акций «Сомкомфлота» крупных приватизационных сделок в России в ближайшие три года не будет

Министр финансов Антон Силуанов на заседании правительства доложил премьеру о проекте федерального закона «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов». Одним из важнейших пунктов выполнения бюджета на озвученный период он назвал меры антикризисной программы, направленные на поддержку наиболее уязвимых граждан, пострадавших отраслей, укрепление системы здравоохранения. Однако он отметил, что за счет приватизации на эти цели деньги изыскиваться не будут.
    «Власти будут увеличивать объём заимствований в следующем году сверх обычных параметров и ориентиров на 875 млрд рублей — в целях компенсации выпадающих нефтегазовых доходов и ненефтегазовых доходов» — сообщил Силуанов
При этом, обратил он внимание, в 2021 году увеличиваются расходы на финансирование нацпроектов и мер, обозначенных в послании, по сравнению с мерами, предусмотренными в текущем году, примерно на 15%. А в 2023 году почти на 40% по сравнению с уровнем 2020 года эти расходы будут увеличены.
Тем не менее, отметил он, крупные приватизационные сделки, помимо продажи пакета «Совкомфлота», властями РФ в ближайшую трехлетку пока не планируются, сообщил он журналистам после заседания.
    «По приватизации планы как были, так и есть — 3,6 млрд рублей доходов от приватизации. В основном это небольшие доли, небольшие приватизационные сделки, — отметил министр, пояснив, что — речь идет о 95 пакетов акций/долей»
    «Большой активности на этом фронте я бы не ожидал, — комментирует управляющий партнёр Mindrock Capital Григорий Трубкин. — Для того чтобы процесс пошёл более активно, необходимо снижение или как минимум стабилизация политических и валютных рисков в РФ. Сейчас мы наблюдаем больший спрос на зарубежные активы, чем на российские. В нестабильной экономической ситуации в мире инвесторы особенно осторожны» — обращает внимание эксперт
Но в целом приватизация в России далеко не завершена, констатирует главный аналитик ТелеТрейд Марк Гойхман:
    «И то, что крупных сделок в ближайшие три года не планируется, не означает, говорит эксперт, что их не будет в дальнейшем. Есть ещё немало активов, которые целесообразно перевести в частную собственность. Это касается не только производственных предприятий. —
    Например, огромная масса госсобственности сосредоточена в банковском секторе, говорит он, в том числе и из-за выкупа государством или госбанками акций санируемых проблемных банков. В результате в банковской сфере более двух третей активов находится в госсобственности, что крайне негативно для конкуренции и в целом развития сектора. ЦБ изначально предполагал, что после финансового оздоровления банки вновь будут выставлены на продажу. Процесс этот затягивается, но в последующие годы он вероятен.Но основные приватизационные действия, безусловно, прошли на стадии масштабного разгосударствления с начала 90-х годов, говорит аналитик. При всех противоречиях и эксцессах, значение их для экономики трудно переоценить. Речь идёт не только и не столько об источниках пополнения бюджета, хотя это крайне важно, особенно в условиях его дефицитности»
Но процесс гораздо шире по значению, уверен Марк Гойхман:
    «Это важный элемент для преодоления доминирования госсобственности и уменьшения монополизма, развития конкуренции. Приход в капитал госкомпаний средств частных инвесторов способен стимулировать их более интенсивное развитие, нацеленность на конечного потребителя, что развивает рынки. Эффективность работы частных компаний, как правило, выше. Кроме того, приватизация — источник поступления внебюджетных ресурсов для значимых инвестпроектов эмитентов, интенсификации вовлечения и акционерного финансирования и долгосрочных частных заимствований»
Помимо этого, добавляет аналитик, выход  на открытый рынок новых пакетов акций повышает капитализацию и диверсификацию российского фондового и в целом финансового рынка, развитие биржевых и внебиржевых торговых операций. Это в целом привлекает в данную сферу массу больших и мелких участников-инвесторов, включая физических лиц. Создаётся и развивается рынок капитала, как необходимый элемент экономики.
    «Говоря о приватизации государственно имущества (госдолей) в настоящее непростое время, следует отметить, что она скорее приостановлена, нежели завершена, — соглашается директор казначейства РГС Банка Владимир Волков. — Поскольку перспективы восстановления экономики, по прогнозам ЦБ РФ, могут занять три года, и это  при неясности восстановления уровня платежеспособного спроса»
С точки зрения либерализации экономики, указывает аналитик, повышения ее эффективности, а также инвестиционной привлекательности, уровень градуса госкапитализма безусловно должен снижаться. Пример плановой экономики СССР хоть и старый, но максимально наглядный и яркий.
    «Рыночная эффективность и конкурентоспособность предприятия при наличии доли государства в нем существенно повышает поступления в бюджет в виде распределенной прибыли. Однако,— заключает Волков, —тут необходимо понимать и осознавать оптимально максимальный размер участия госкапитала в частном секторе, чтобы он не давил на предпринимательскую активность своим аппаратно-бюрократическим грузом, делая менее чувствительным к меняющейся конъюнктуре»
Добавим, что в последние несколько лет планы приватизации явно становились для правительства все менее актуальными. Хорошо это или плохо, но вектор экономической политики именно таков.
Приоритетность приватизации, характерной для 90-х годов на деле и для ряда последующих лет — осталась в прошлом. Этот этап экономической политики является в свой основе знаменитой приватизацией по Чубайсу, и он завершен. Это важная точка, ее нельзя не заметить и нужно отметить. Даже если это только точка с запятой.
Подробнее на https://aurora.network/articles/6-jekonomika/83900-chubaysovskaja-privatizatsija-zavershena
orang

Испанскую недвигу россиян захватывают бомжи (StarSaver)

Испанскую недвигу россиян захватывают бомжи (StarSaver)
Оккупанты и сквоттеры: как в Европе захватывают дома. Владельцы недвижимости из России сталкиваются с захватом домов в Европе. В Европе на фоне коронакризиса набирает обороты сквоттинг — самовольное заселение в пустующее жилье. Особенно много таких случаев в Испании, где россияне любят покупать недвижимость для отдыха. Популярность сквоттинга в регионе связана с особенностями местного законодательства - выселить захватчиков можно только через суд, а он в некоторых случаях оправдывает захват: считается, что любой человек имеет право на жилье.

На фоне пандемии коронавируса собственники зарубежной недвижимости получили еще один повод для беспокойства: пустующие из-за их отсутствия дома могут подвергнуться самовольному заселению — сквоттингу (от англ. squatting). Такая проблема в Европе существовала и раньше, но теперь она стала больше беспокоить владельцев из-за невозможности посещать свое зарубежное жилье пока закрыты границы.

В некоторых европейских странах, например в Испании, закон может встать на сторону самовольно заселившегося жильца, а не собственника. Поэтому там эта проблема стоит более остро.

Расположенная в северной части Испании Страна Басков взбунтовалась против пассивности властей, которые не защищают интересы собственников жилья, сообщила газета El Mundo в воскресенье, 29 июня. В крупнейшем городе региона Бильбао, а также в Сантурасе, Португалете местные жители были вынуждены объединиться и выгнать гастарбайтеров из захваченных ими пустующих домов. Местные политики требует от властей Испании принять закон против захватчиков чужой недвижимости.

Домовладельцы являются настоящими жертвами этой ситуации и они требуют, чтобы оккупанта можно выселить за 24 часа, что называется «по звонку».

Об обострении проблемы «Газете.Ru» рассказала жительница испанской провинции Альмерия Наталья, она владеет несколькими объектами недвижимости на средиземноморском побережье Испании. Еврокомиссия ослабила карантин, сняла ограничения на перемещения внутри европейских границ и разрешила въезд в шенгенскую зону гражданам ряда стран, говорит Наталья. Но когда владельцы европейской недвижимости прибыли отдыхать на средиземноморские курорты, некоторые из них были шокированы — остававшееся без присмотра несколько месяцев жилье оказалось занято бродягами и бездомными, рассказала она.

«Заселяются в чужие дома и квартиры, нередко целыми семьями. Захватчики жилья — это, как правило, выходцы из африканских стран, из СНГ, из восточной Европы, из США – от бразильцев и марокканцев до литовцев и цыган», — поделилась Наталья.

Collapse )
orang

Хуснуллин предложил начать реновацию жилья во всех городах России (Замполит)

Хуснуллин предложил начать реновацию жилья во всех городах России (Замполит)
Вице-премьер Марат Хуснуллин в эфире программы «Вести» на телеканале «Россия 1» предложил провести всероссийскую программу реновации жилья. По его мнению, прежде всего необходимо начать обновление жилого фонда в крупных городах России.

По словам Хуснуллина, реализация проекта потребует больших затрат. «Реновация – это изменение всего уклада жизни. Это надо делать», – сказал он, напомнив, что в России жилье стареет «достаточно серьезными темпами».

Ранее председатель думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская и лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов внесли на рассмотрение Госдумы законопроект о реновации жилого фонда на всей территории страны. Законопроект предполагает снос или реконструкцию жилых домов, строительство на месте снесенных зданий качественных домов с благоустройством территории, а также обеспечением ее объектами инфраструктуры. Хованская говорила, что уже сейчас к всероссийской программе реновации готовы присоединиться более 30 регионов.

Программа реновации в Москве началась в 2017 г. Она предусматривает расселение более 350 000 квартир, всего в программу включено 5173 дома.

orang

Reuters: венесуэльскую нефть фактически добывают Россия и Китай - ИА REX

http://www.iarex.ru/news/73314.html?_utl_t=lj
Добычу нефти в Венесуэле в настоящее время ведут иностранные компании, в частности «Роснефть» и китайская CNPC. Венесуэльская государственная компания PDVSA практически не участвует в разработке месторождений. Об этом агентству Reuters заявил бывший министр нефтяной промышленности Венесуэлы Рафаэль Рамирес.

«PDVSA больше ничего не производит. Она только подписывает контракты с другими компаниями, де-факто это приватизация», - говорит экс-министр.

PDVSA просто не справляется с задачей, у неё нет средств и квалифицированного персонала. В конце 2017 года президент Венесуэлы Николас Мадуро отстранил от работы не справляющееся с работой руководство PDVSA, и назначил генерал-майора Национальной гвардии Мануэля Кеведо, не имеющего опыта работы в нефтяной промышленности. В начале 2019 года США ввели санкции против компании, чтобы помочь лидеру оппозиции Хуану Гуайдо свергнуть Мадуро. После этого добыча нефти в стране упала до минимума за 75 лет.

Оппозиция обвиняет руководство страны в том, что передав добычу нефти иностранным компаниям, оно фактически провело приватизацию нефтяной отрасли, что прямо запрещено законом.

По мнению директора Института проблем энергетики Булата Нигматуллина, считать происходящее приватизацией нельзя. Внешние компании, будь то «Роснефть» или CNPC, выполняют лишь роль сервисных, при этом нефть остаётся государственной собственностью, - заявил он изданию Business FM.
orang

Михаил Хазин назвал катастрофой приватизацию Сбербанка

REGNUM
В России система регулирования финансовых ресурсов была создана либералами так, чтобы их друзья могли в любую минуту со всеми деньгами сбежать в Лондон, считает экономист Михаил Хазин. Об этом он заявил, комментируя новость о том, что в правительстве РФ обсуждается вопрос о выходе Центрального банка из активов Сбербанка.
    «Всё зависит от обстоятельств. Если они хотят приватизировать Сбербанк, то это катастрофа. А если они хотят передать его уставной капитал, то как они будут это оформлять? Сказать легко, а как это сделать? Это, безусловно, сложная ситуация. Но допускать приватизацию Сбербанка никак нельзя, потому что не будет никакой гарантии, что удастся сохранить сбережения граждан. В России система регулирования финансовых ресурсов была создана либералами так, чтобы их друзья могли в любую минуту со всеми деньгами сбежать в Лондон» — сказал Хазин.
Кроме того, Хазин подчеркнул, что такие учреждения, как Сбербанк, должны быть государственными.

Ранее, министр финансов РФ Антон Силуанов признался, что правительство РФ обсуждает вопрос выхода Банка России из активов Сбербанка, так как «финансовый регулятор, по идее, не должен быть участником тех организаций, за которыми он надзирает».
Подробнее на https://aurora.network/articles/10-vlast-i-obshhestvo/75267-mikhail-khazin-nazval-katastrofoy-privatizatsiju-sberbanka